O imóvel possui solo de excelente qualidade, ideal para lavouras, pecuária leiteira e de corte.

Paralelamente, a propriedade oferece excelente oportunidade para turismo e lazer, sendo ideal para instalação de pousadas, hotéis rurais, chalés para locação, casas de campo e chacreamento rural, aproveitando a beleza natural, topografia do terreno, abundância de água e a proximidade com o centro de Caxambu e o Circuito das Águas.

Além disso, a propriedade apresenta condições favoráveis para projetos alternativos, como a instalação de usina de energia solar, devido à proximidade com a subestação da concessionária, ampliando o potencial de investimento e diversificação do uso do imóvel.

Acesso pela Rodovia BR-354 e apenas 600 metros de estrada de terra conservada, permitindo chegar à propriedade com facilidade durante todo o ano, mesmo nos meses de chuvas mais fortes.

O acesso é exclusivo, feito sem passar por propriedades de terceiros e sem servir como via para outros imóveis, garantindo privacidade e segurança.

A localização também favorece atividades econômicas: facilita o recebimento de insumos e o escoamento da produção, além de tornar o dia a dia mais prático caso o comprador deseje construir uma residência no sítio.

Para projetos de lazer e turismo, a propriedade combina proximidade de cidades e atrações turísticas com isolamento e tranquilidade. Além disso possui uma linda vista, sendo possível ver o Morro do Cristo e a cidade de Caxambu.

Apenas 5 minutos de carro até o centro de Caxambu (4 km)
10 minutos de carro até o centro de Baependi (10 km)
35 minutos de carro até o centro de São Lourenço (35 km)