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O Sítio São Bento é uma propriedade rural com 18,84 hectares, localizada em Caxambu – Sul de Minas Gerais, município que integra o renomado Circuito das Águas, famoso por suas belezas naturais e qualidade de vida.
A apenas 5 minutos do centro da cidade e com acesso fácil (600 metros de estrada de terra), o sítio se destaca por sua localização privilegiada, qualidade do solo e, principalmente, pela abundância de água durante todo o ano, proveniente de duas nascentes próprias e de uma pequena represa.
Que correspondem a cerca de 188 mil m², com documentação totalmente regularizada, incluindo matrícula atualizada, CCIR, ITR, inscrição no CAR e georreferenciamento certificado pelo INCRA, assegurando tranquilidade e segurança jurídica na negociação.
Possui duas nascentes de água, protegidas por área de mata preservada, além de uma pequena represa, que asseguram abastecimento constante ao longo de todo o ano.
A rede elétrica já passa dentro do imóvel, garantindo fornecimento imediato.
O imóvel possui solo de excelente qualidade, ideal para lavouras, pecuária leiteira e de corte.
Paralelamente, a propriedade oferece excelente oportunidade para turismo e lazer, sendo ideal para instalação de pousadas, hotéis rurais, chalés para locação, casas de campo e chacreamento rural, aproveitando a beleza natural, topografia do terreno, abundância de água e a proximidade com o centro de Caxambu e o Circuito das Águas.
Além disso, a propriedade apresenta condições favoráveis para projetos alternativos, como a instalação de usina de energia solar, devido à proximidade com a subestação da concessionária, ampliando o potencial de investimento e diversificação do uso do imóvel.
Acesso pela Rodovia BR-354 e apenas 600 metros de estrada de terra conservada, permitindo chegar à propriedade com facilidade durante todo o ano, mesmo nos meses de chuvas mais fortes.
O acesso é exclusivo, feito sem passar por propriedades de terceiros e sem servir como via para outros imóveis, garantindo privacidade e segurança.
A localização também favorece atividades econômicas: facilita o recebimento de insumos e o escoamento da produção, além de tornar o dia a dia mais prático caso o comprador deseje construir uma residência no sítio.
Para projetos de lazer e turismo, a propriedade combina proximidade de cidades e atrações turísticas com isolamento e tranquilidade. Além disso possui uma linda vista, sendo possível ver o Morro do Cristo e a cidade de Caxambu.
Apenas 5 minutos de carro até o centro de Caxambu (4 km)
10 minutos de carro até o centro de Baependi (10 km)
35 minutos de carro até o centro de São Lourenço (35 km)
O Sítio São Bento está à venda por R$ 690.000,00.
Pagamento à vista ou através de financiamento bancário a ser contratado pelo comprador. Não são aceitas trocas.
Uma oportunidade única em uma propriedade com 18,84 hectares, água abundante, localização privilegiada e múltiplas possibilidades de uso.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato pelos canais abaixo ou através de uma das imobiliárias autorizadas. As visitas e negociações são realizadas exclusivamente por esses meios, para assegurar transparência e segurança em todo o processo.
Whatsapp: (35) 99742-4454
Além de todos os diferenciais do Sítio São Bento, a região oferece atrações turísticas, lazer e cultura. Para saber mais sobre Caxambu e o Circuito das Águas, acesse os links abaixo: